2025년 전세사기 피해자 구제방법 총정리! 지원센터 안내까지

전세사기 피해로 어려움을 겪고 계신가요? 이 글에서는 전세사기의 유형과 실제 피해 사례부터, 정부가 운영하는 전세사기피해자지원센터의 역할, 지원받는 방법까지 체계적으로 정리했습니다.

 

 

전세사기 피해자가 꼭 알아야 할 법적 대응 절차와 주거·금융 지원 내용도 함께 소개하니 꼭 확인하시고 전세사기 대응에 필요한 모든 정보를 알아보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

1. 전세사기란 무엇인가?

전세사기란 임차인의 전세보증금을 악의적으로 반환하지 않거나, 고의적인 허위 계약을 통해 편취하는 범죄입니다. 대표적으로 ‘깡통전세’가 있으며, 이는 매매가보다 전세보증금이 높은 구조에서 보증금을 회수하지 못하는 상황을 말합니다. 문제는 이러한 구조가 부동산 거래의 허점을 노린 계획적 사기라는 점입니다. 특히, 등기부등본 확인만으로는 드러나지 않는 이중 계약이나 명의 도용 등이 뒤따르는 경우가 많아 한 번 잘못 계약하면, 평생 모은 전 재산을 잃을 수 있는 심각한 문제입니다. 

 

 

 

 

2. 전세사기피해자지원센터란?

전세사기피해자지원센터는 정부가 주도하여 전세사기 피해자를 통합적으로 보호하고, 필요한 지원을 ‘한 번에’ 받을 수 있도록 설립된 전문 기관입니다. 이 센터는 국토교통부, 지방자치단체, LH(한국토지주택공사), 법률구조공단, 금융위원회 등 다양한 기관이 협력하여 운영하며, 전세사기로 피해를 입은 임차인을 위한 법률·주거·금융 전 분야의 원스톱 서비스를 제공합니다.

 

주요 지원 항목 정리

지원 항목표

구분	세부내용
법률지원	계약검토, 소송 절차 상담, 변호사 연계, 사기죄 고소
주거지원	임시숙소 제공, 공공임대 전환, LH 임대주택 우선 배정
금융지원	대출 상환 유예, 소송비 지원, 신용 회복 프로그램 연결

 

 

📌 특히, 지역 주민센터나 구청에서도 ‘전세사기 전담 창구’를 운영하고 있어 현장에서도 쉽게 도움을 받을 수 있습니다. 또한 ‘찾아가는 이동센터’도 운영 중으로, 직접 방문이 어려운 피해자를 위한 대면 상담도 가능해졌습니다.

 

무엇보다 이 센터는 단순한 상담이 아닌, 피해자 등록 → 자료 심사 → 맞춤형 대응 연계까지 이어지는 일괄 처리 체계를 갖추고 있어, 혼자서 대응하기 힘든 전세사기 문제를 실질적으로 해결할 수 있도록 도와줍니다. 

 

 

 

 

3. 지원 내용과 신청 방법

센터의 지원 내용은 크게 아래의 3가지 축으로 구성됩니다.

 

 

 

지원 내용 요약

1. 임시 거처 제공
   • 피해로 인해 당장 거주지가 없는 경우, LH 임대주택이나 임시 숙소를 연결받을 수 있습니다.
2. 금융 지원
   • 대출 상환 유예, 소송비 일부 지원, 신용회복 서비스 제공 등.
3. 법률 지원
   • 대한법률구조공단과 연계된 무료 상담, 변호사 배정, 소송 절차 안내 등.

 

 

신청 절차 요약

1. 피해 신고 접수 (센터, 구청, 주민센터 등)
2. 서류 제출 (계약서, 등기부등본, 입금내역 등)
3. 피해자 등록 및 확인
4. 맞춤형 지원 연결 시작

 

📍 온라인으로는 국토교통부 ‘전세사기 피해 지원관리시스템’ 홈페이지를 통해 간단하게 접수할 수 있으며, 평균 1주일 이내에 초기 지원이 시작됩니다.

 

 

 

 

 

4. 법적 지원과 대응 절차

전세사기를 당한 후 가장 먼저 해야 할 일은 법적 대응의 방향을 설정하는 것입니다. 법적 절차는 크게 형사 고소와 민사 소송으로 나뉘며, 두 가지를 동시에 진행할 수도 있습니다.

 

형사 고소

• 사기죄: 고의로 반환하지 않거나 허위 계약 시 적용
• 명의 도용, 이중계약 등도 함께 고발 가능

 

민사 소송

• 보증금 반환 청구
• 경매 시 우선변제권 확보를 통해 일부 금액 회수 가능

 

법률구조공단과 연계된 무료 지원

• 변호사 상담 및 서류 준비 지원
• 민형사 절차의 흐름 안내
• ‘최우선변제금’ 범위 내에서는 보증금 일부 보상도 가능

 

✅ 중요 포인트: 계약서, 이체 내역, 등기부등본 등 관련 증거를 꼼꼼히 정리해 두는 것이 법적 대응에서 결정적인 역할을 합니다. 초기 대응 속도가 피해를 최소화하는 핵심입니다. 

 

 

 

 

5. 제도 개선 방향 및 전망

정부는 전세사기 근절을 위해 제도 개편도 속도를 내고 있습니다.

 

추진 중인 제도 개선

• 전세보증보험 가입 의무화 추진
• 임대인의 채무 정보·권리 정보 열람 허용
• 중개업자의 법적 책임 강화 (위험 경고 의무 부여 예정)

 

이는 단순히 피해자를 보호하기 위한 차원을 넘어, 한국 특유의 ‘전세 제도’ 자체에 대한 근본적 구조 재검토로 이어질 가능성도 있습니다. 더 이상 “운이 나빠서”가 아니라, 제도와 시스템으로 예방하고 대응할 수 있는 시대로 나아가야 합니다.

 

 

 

6. 알아보면서 궁금한것  FAQ

Q1. 피해 신고는 어디서 하나요?
👉 국토부 전세사기 피해 신고센터, 주민센터, 시군구청에서 가능합니다.

 

Q2. 보증금은 돌려받을 수 있나요?
👉 민사 소송, 보증보험 청구, 우선변제권 등을 통해 일부 회수 가능합니다.

 

Q3. 법률 상담은 무료인가요?
👉 네, 법률구조공단과 연계된 기본 상담은 무료입니다.

 

Q4. 지원 신청 시 어떤 서류가 필요한가요?
👉 전세계약서, 등기부등본, 보증금 입금 내역 등입니다.

 

Q5. 지원 절차는 얼마나 걸리나요?
👉 평균 5~7일 내에 1차 상담 또는 긴급 지원이 시작됩니다.

 

 

 

 

전세사기는 누구에게나 일어날 수 있는 현실적인 위협입니다. 피해를 입었다면 망설이지 말고, 지금 바로 도움을 요청하시기 바랍니다. 제도는 준비되어 있고, 필요한 건 당신의 한 걸음뿐입니다. 위의 글 내용이 조금이나마 피해를 입으신분들의 작은 등불이 되기를 바랍니다.👍