서울 신혼부부 필독! 제5차 장기전세주택2 미리내집 청약 완벽 가이드

서울주택도시개발공사(SH공사)가 2025년 7월 28일 공고한 제5차 장기전세주택2(미리내집) 모집은 서울 내 무주택 신혼부부와 예비 신혼부부에게 안정적인 주거 환경을 제공하는 공공전세주택 청약 기회입니다. 전세금은 3억 원대부터 7억 원대까지 다양하며, 강서·강동·강남·송파 등 핵심 지역의 신규 단지가 공급됩니다.

 

 

이번글로 청약 방법과 주의사항, 신청 자격, 우선 배정 혜택, 공급 단지별 전세금과 특징을 알아보시고, 해당되시는 분들은 이번 신청기간을 놓치지 말고 신청하시기 바랍니다. 아래를 통해 장기전세주택2 미리내집에 대한 내용을 바로 확인하실 수 있습니다.   

 

 

 

 

1. 청약 방법 및 주의사항

이번 제5차 장기전세주택2(미리내집) 청약은 인터넷 및 모바일을 통한 온라인 접수가 원칙입니다. 즉, 청약 신청을 위해 직접 현장에 방문할 필요 없이 집이나 직장에서 간편하게 신청할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 장애인이나 고령자 등 온라인 신청이 어려운 특별한 사유가 인정되는 경우에 한해 방문 접수가 허용되므로 대부분의 신청자는 온라인 접수 절차를 따라야 합니다.

 

 

청약 접수 일정 및 방법

✔️신청 기간

2025년 8월 11일(월) 오전 10시부터 8월 12일(화) 오후 5시까지 단 이틀간 진행

 

✔️ 청약 사이트

서울주택도시개발공사 청약 시스템에서 신청할 수 있습니다.

 

✔️ 접속 혼잡 주의

청약 마감일인 8월 12일 오후 시간대에는 접속자가 폭증할 가능성이 높으므로, 되도록 첫날 오전 또는 둘째 날 오전 시간대에 여유 있게 신청하는 것이 좋습니다.

✔️ 본인 인증 방식
신청 시 반드시 본인 인증 절차를 거쳐야 하며, 공동인증서(구 공인인증서)뿐 아니라 네이버, 카카오, 토스 등 총 11종의 간편 인증서를 지원해 접근성을 높였습니다. 모바일로도 동일하게 인증이 가능하므로 PC 사용이 어려운 신청자도 편리하게 청약할 수 있습니다. 단, 본인 명의의 인증서만 사용 가능하며, 대리 신청은 불가합니다.

 

 

 

신청 시 주의사항

• 신청 완료 후 수정 불가: 입력한 정보는 제출 후 변경할 수 없으므로 사전 확인 필수
• 청약통장 전환 필수: 공고일 이전까지 주택청약종합저축으로 전환하지 않으면 신청 불가
• 납입 횟수 확인: 한국부동산원 청약홈 발급 ‘순위확인서’ 기준으로 평가
• 중복 신청 불가: 인터넷·모바일·방문 중 한 가지 방법만 가능
• 접수 팁: 서버 과부하 가능성이 있으므로 준비 후 빠른 입력 권장
  
  

 

청약 준비 체크리스트

• 공고일 기준 무주택 여부 확인
• 서울시 거주 요건 충족 여부 확인
• 청약통장 상태(종합저축 여부 및 납입 횟수) 점검
• 본인 인증 수단 준비 (공동인증서·간편 인증서)
• 소득 및 자산 기준 충족 여부 사전 계산

 

위와 같이 청약 신청 전 철저히 준비해야만 실수 없이 청약 접수를 진행할 수 있으며, 이후 서류 심사와 계약 과정에서도 불필요한 불이익을 피할 수 있습니다.

 

 

 

 

2. 신청 자격

이번 제5차 장기전세주택2(미리내집) 모집은 서울특별시에 거주하는 무주택 세대 구성원을 대상으로 합니다. 특히 신혼부부와 예비 신혼부부를 우선 대상으로 하며, 아래 조건을 모두 충족해야 합니다.

 

1) 신혼부부 자격

• 혼인 기간: 혼인신고일로부터 7년 이내 (2018년 7월 29일 이후 혼인)
• 무주택 요건: 세대원 전원이 무주택이어야 함
• 거주 요건: 서울특별시 내 주민등록 유지

 

2) 예비 신혼부부 자격

• 혼인 예정: 청약 시점에 혼인 예정이며, 입주 전까지 혼인 사실 증명 가능
• 기타 조건: 무주택 세대원 및 서울시 거주 요건 동일 적용

 

3) 소득 기준

• 60㎡ 이하 주택: 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 180% 이하)
• 60㎡ 초과 주택: 월평균 소득 150% 이하 (맞벌이 200% 이하)

 

4) 자산 및 자동차 기준

• 총자산 기준: 6억 4천만 원 ~ 7억 6천 8백만 원 (자녀 수에 따라 상이)
• 자동차 가액 기준: 3천 8백만 원 ~ 4천 5백만 원대

 

⚠️ 위 조건은 모두 모집 공고일(2025년 7월 28일) 기준으로 판단하며, 신청부터 계약 체결까지 자격을 유지해야 합니다.

 

 

 

 

3. 우선 배정 혜택

이번 모집에서는 저소득 가구를 지원하기 위해 전체 공급 물량의 40% 범위 내에서 우선 배정 제도가 운영됩니다. 우선 배정은 도시근로자 가구원수별 월평균 소득이 100~120% 이하인 경우 적용되며, 사회보장정보시스템을 통해 소득이 검증됩니다. 우선 배정 자격을 충족하면 전산 추첨 시 우선 선정 기회가 주어져 당첨 확률을 높일 수 있으므로, 반드시 본인의 소득이 해당 기준에 해당하는지 확인해야 합니다.

 

 

 

 

4. 공급 단지와 전세금

이번 제5차 장기전세주택2(미리내집) 모집에서는 총 485세대가 공급됩니다. 각 단지는 서울 주요 거점 지역에 위치해 있으며, 단지별 전세금과 평형, 그리고 입지 특성을 아래에서 정리했습니다.

 

 

공급단지 위치 및 주택정보 바로보기

 

 

1) 마곡엠밸리17단지 (강서구 마곡동)

• 공급 평형: 전용 59㎡, 84㎡
• 전세금: 약 4억 9천만 원 ~ 5억 9천만 원대
• 특징: 마곡지구 중심에 위치하여 인프라와 교통 편리. 인근에 마곡나루역, LG사이언스파크 등 첨단 산업단지가 있어 직주근접 환경 우수.

 

 

 

 

2) 청담 르엘 (강남구 청담동)

• 공급 평형: 전용 49㎡
• 전세금: 약 7억 7천만 원대
• 특징: 강남 3구 중 청담동에 위치한 고급 주거 단지로, 학군과 생활 편의시설 우수. 청담역, 압구정로데오와 가까워 생활 인프라 풍부

 

 

 

 

3) 더샵 강동 센트럴시티 (강동구 천호동)

• 공급 평형: 전용 59㎡, 84㎡
• 전세금: 약 5억 4천만 원 ~ 6억 5천만 원대
• 특징: 천호동 재개발 중심지로, 지하철 5·8·9호선 환승역 천호역과 가깝고 한강변 생활권을 누릴 수 있어 강동권 내 인기 단지로 평가됨

 

 

 

 

4) e편한세상 강동프레스티지원 (강동구 천호동)

• 공급 평형: 전용 44㎡
• 전세금: 약 4억 5천만 원대
• 특징: 소형 평형 위주의 구성으로 실속 있는 주거 공간 제공. 교통과 상업 시설 이용이 편리하며 신혼부부의 선호도가 높음

 

 

 

 

5) 힐스테이트 장승배기역 (동작구 상도동)

• 공급 평형: 전용 44㎡, 59㎡
• 전세금: 약 3억 3천만 원 ~ 5억 원대
• 특징: 장승배기역 인근 입지로 교통 접근성이 뛰어나며, 개발 호재가 있는 상도동 생활권 중심지. 합리적인 전세금으로 실속 있는 선택지

 

 

 

6) 잠실래미안아이파크 (송파구 신천동)

• 공급 평형: 전용 43㎡, 59㎡
• 전세금: 약 5억 2천만 원 ~ 7억 4천만 원대
• 특징: 잠실 생활권 핵심 입지로 롯데월드몰, 석촌호수 인근. 우수한 학군과 편리한 교통망(2·8·9호선)으로 자녀 양육 환경이 뛰어난 단지

 

 

 

⚠️ 전세금은 단지별 위치, 전용 면적, 난방 방식(지역/개별 난방)에 따라 차이가 있으며, 구체적인 동·호수 배정은 전산 추첨을 통해 결정됩니다。

 

 

 

 

 

5. 전세금 마련 방법 및 대출 팁

장기전세주택2(미리내집)는 시세 대비 낮은 전세금으로 공급되지만, 초기 목돈 마련이 부담될 수 있습니다. 특히 신혼부부나 예비 신혼부부라면 전세자금 대출과 정부 지원제도를 함께 활용하는 것이 좋습니다.

 

1) 신혼부부 전용 디딤돌 대출

• 대출 한도: 최대 2억 원
• 금리: 연 2%대 저금리 (소득·자녀 수에 따라 우대)
• 조건: 혼인 7년 이내, 부부합산 연 소득 7천만 원 이하

 

2) 보금자리론 및 버팀목 전세자금 대출

• 보금자리론: 주택 구입·전세금 반환용, 장기 고정금리 가능
• 버팀목 대출: 전세자금 전용 상품, 최대 2억 원까지 지원

 

3) 청년·신혼부부 특별지원 상품

• 서울시 청년 전월세 보증금 지원(최대 2억 원 보증, 이자 일부 지원)
• 국토교통부 청년 맞춤형 전월세 대출(저금리 + 보증금 1억 원 내외 지원)

 

💡TIP

대출 상품은 조건과 지원 한도가 시기별로 변동될 수 있으므로, 청약 전에 은행 상담 및 정부·서울시 공지사항을 확인하는 것이 필수입니다.

 

 

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7. 자주 묻는 질문(FAQ)

장기전세주택2 청약 과정에서 자주 나오는 질문을 정리했습니다. 아래 답변은 2025년 제5차 모집 공고 기준이며, 매 회차마다 변동될 수 있으므로 반드시 최신 공고를 확인하시기 바랍니다。

 

Q1. 신혼부부 기준 7년은 어떻게 계산하나요?

혼인신고일을 기준으로 계산하며, 2018년 7월 29일 이후 혼인 신고한 경우 이번 청약에 신청할 수 있습니다.

 

Q2. 예비 신혼부부는 청약 시 어떤 서류가 필요한가요?

청약 신청 시에는 혼인 예정 사실을 확인하는 서류가 필요하지 않지만, 입주 전까지 반드시 혼인 사실 증명서(혼인신고서)를 제출해야 합니다.

 

Q3. 청약통장 납입 횟수는 몇 회 이상이어야 하나요?

공공임대 장기전세주택의 경우, 납입 횟수 자체로 순위가 결정되지는 않지만 청약통장 가입 상태와 전환 여부(주택청약종합저축 전환)가 반드시 확인되어야 합니다.

 

Q4. 무주택 요건은 세대원 전원에게 적용되나요?

네, 신청자뿐 아니라 세대원 전원 무주택 요건을 충족해야 합니다. 세대원 중 1명이라도 주택을 소유하고 있으면 신청이 불가합니다.

 

Q5. 소득 기준은 개인 소득인가요, 부부 합산인가요?

부부 합산 소득을 기준으로 합니다. 맞벌이 가구는 소득 상한이 다소 완화되며(최대 200%) 공고문에 따라 세부 기준이 다릅니다.

 

Q6. 우선 배정은 자동으로 적용되나요?

네, 별도 신청 없이 사회보장정보시스템을 통해 소득을 검증하여 자동으로 적용됩니다. 단, 심사 결과 기준에 미달하면 일반 배정으로 전환됩니다.

 

Q7. 청약 경쟁률은 어느 정도인가요?

과거 모집 사례를 보면 강남·송파 등 인기 지역은 수십 대 1 이상의 경쟁률을 기록했으며, 강동·동작 등은 상대적으로 낮지만 여전히 높은 편입니다. 단지별 위치와 평형에 따라 경쟁률이 달라집니다.

 

 

도심 속에서 우리 가족의 보금자리를 찾는 일, 이제는 멀리 있지 않습니다. 이번 제5차 장기전세주택2 모집은 안정적인 미래를 위한 소중한 첫걸음이 될 수 있습니다. 부담 없는 전세금과 오랜 거주 혜택은 신혼부부에게 든든한 울타리가 되어 줄 것입니다. 아이의 웃음소리와 함께하는 따뜻한 집, 그 시작을 지금 준비해 보시기 바랍니다。🤗

 

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